55 BEACH · Hudson
Valeur estimée
1 518 500 $
Unifamiliale · 10 260 $/m² · 148 m² · constr. 1975 · terrain 38 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 978,2 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 800 $
Rôle antérieur 1 555 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553506151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 900 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
1 555 700 $
ID provincial
71100553506151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 88 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 715 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 591 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 539 $ Poids 74 % |
| 3 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 648 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 567 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 092 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 610 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 694 796 $ Poids 54 % |
| 8 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 925 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 898 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 521 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.