12 SOMERSET · Hudson
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 258,3 m² · constr. 1916 · terrain 2 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 652 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553510292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
71100553510292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 75 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 548 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 000 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 728 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 789 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −73 404 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 068 030 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 540 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 266 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 897 453 $ Poids 47 % |
| 6 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 851 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 143 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 882 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 739 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 936 $ Poids 42 % |
| 9 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 817 498 $ Poids 42 % |
| 10 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 508 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −78 856 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 935 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 902 959 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 619 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −67 770 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.