60 LA SAPINIERE · Hudson
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553512004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
71100553512004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 9 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 659 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 706 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 473 148 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 640 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 592 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 626 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 345 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 092 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 595 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 756 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 649 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 575 096 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 968 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 484 321 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 650 473 $ Poids 31 % |
| 12 | 106, Mount Pleasant, Hudson 2024-10-10 · 710 m · Vendu 529 000 $ (5 082 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 624 915 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.