59 LA SAPINIERE · Hudson
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 149,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553512417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
71100553512417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 38 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 808 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 626 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 390 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 859 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 386 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 667 401 $ Poids 60 % |
| 5 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 677 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 359 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 440 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 915 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 892 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 046 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 210 $ Poids 49 % |
| 10 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 712 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 761 127 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.