55 LA SAPINIERE · Hudson
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 137 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 348 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553512669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
71100553512669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 37 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 419 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 824 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 782 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 873 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 842 $ Poids 62 % |
| 4 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 651 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 711 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 966 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 484 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 686 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 417 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 643 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 748 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 730 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 709 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 387 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +75 968 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 1 002 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.