56 LA SAPINIERE · Hudson
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 123 m² · constr. 1970 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553513212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71100553513212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 35 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 760 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 627 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 709 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 686 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 913 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 463 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 376 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 972 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 967 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 698 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 571 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −68 130 $ | 774 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 633 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 782 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 415 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 805 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.