54 LA SAPINIERE · Hudson
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 231,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553513366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71100553513366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 57 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 306 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 283 $ Poids 71 % |
| 2 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 364 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +104 598 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 474 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 916 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 954 764 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 997 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +81 996 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 133 153 $ Poids 46 % |
| 6 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 028 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 765 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 872 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +75 407 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 058 321 $ Poids 41 % |
| 11 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 856 788 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.