53 LA SAPINIERE · Hudson
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 232,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 561 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553523120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
71100553523120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 68 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 226 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 094 $ Poids 71 % |
| 2 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 723 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 304 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +107 992 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 563 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 977 070 $ Poids 48 % |
| 5 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 885 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +84 713 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 175 070 $ Poids 43 % |
| 7 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge −24 812 $ | 1 105 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 832 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +76 284 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 698 $ Poids 38 % |
| 11 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 754 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −78 191 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 982 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 749 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.