352 WALLACE · Hudson
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 251,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 532 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553533821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
71100553533821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 68 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 735 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 986 532 $ Poids 55 % |
| 2 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 508 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 887 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 974 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −131 202 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 108 179 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 823 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 249 628 $ Poids 38 % |
| 6 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 011 103 $ Poids 34 % |
| 7 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 739 m · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 083 011 $ Poids 31 % |
| 8 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 187 336 $ Poids 31 % |
| 9 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +64 313 $ | 1 019 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −87 386 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 174 798 $ Poids 30 % |
| 11 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +95 371 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 013 552 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 062 439 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.