359 WALLACE · Hudson
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 141,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553552064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
71100553552064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 40 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 532 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 673 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 874 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 816 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 696 056 $ Poids 53 % |
| 5 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 559 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 990 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 696 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 679 224 $ Poids 48 % |
| 8 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +75 315 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 849 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 976 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 665 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +92 688 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 057 182 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 241 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.