345 MAIN · Hudson
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 165,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,3 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 479 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553560401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
71100553560401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 52 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 182 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 962 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 526 $ Poids 56 % |
| 3 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 314 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 199 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 510 $ Poids 47 % |
| 6 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 756 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 986 322 $ Poids 45 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 246 $ Poids 45 % |
| 8 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 799 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 798 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 460 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −99 044 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 356 004 $ Poids 41 % |
| 12 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −32 920 $ | 886 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.