53 QUARRY POINT · Hudson
Valeur estimée
1 587 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 425,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 100 $
Rôle antérieur 974 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553561594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
1 074 200 $
Rôle antérieur
974 900 $
ID provincial
71100553561594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 89 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 604 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 859 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 374 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +97 373 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 840 496 $ Poids 46 % |
| 3 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 203 199 $ Poids 28 % |
| 4 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +111 150 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 237 949 $ Poids 17 % |
| 5 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +97 749 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 1 600 752 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +85 522 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 2 863 153 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.