46 QUARRY POINT · Hudson
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 261,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553563316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
71100553563316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 70 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 790 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 005 843 $ Poids 59 % |
| 2 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 750 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −67 475 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 171 906 $ Poids 55 % |
| 3 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 155 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −73 588 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 941 101 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 925 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 272 953 $ Poids 39 % |
| 5 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 901 024 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 085 819 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 836 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 048 057 $ Poids 34 % |
| 8 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −67 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 856 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 140 $ Poids 26 % |
| 11 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 923 m · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 097 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −65 120 $ | 1 203 707 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.