45 QUARRY POINT · Hudson
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 251,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 548 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553563991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
71100553563991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 764 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 987 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 671 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −127 453 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 111 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 831 796 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 063 814 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 912 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 251 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 756 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 978 229 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 830 $ Poids 28 % |
| 9 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 940 m · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 1 020 764 $ Poids 27 % |
| 10 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −86 221 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 095 463 $ Poids 24 % |
| 11 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 012 145 $ Poids 23 % |
| 12 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 129 448 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.