40 QUARRY POINT · Hudson
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 418 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553574096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
71100553574096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 805 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 938 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +80 180 $ | 997 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 796 445 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 476 382 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 955 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 194 $ Poids 37 % |
| 10 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 758 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.