38 QUARRY POINT · Hudson
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 263,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 559 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553575512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
71100553575512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 721 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −51 856 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 187 525 $ Poids 57 % |
| 2 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 980 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 010 576 $ Poids 51 % |
| 3 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 304 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −69 197 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 945 492 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 091 549 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 278 669 $ Poids 33 % |
| 6 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 885 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −71 230 $ | 930 547 $ Poids 33 % |
| 7 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 607 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 778 $ Poids 27 % |
| 9 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 711 $ Poids 24 % |
| 10 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −57 502 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 254 807 $ Poids 23 % |
| 11 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 029 428 $ Poids 21 % |
| 12 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 155 890 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.