37 QUARRY POINT · Hudson
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 461,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 800 $
Rôle antérieur 792 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553584108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
896 900 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
71100553584108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 938 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 404 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +202 958 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 946 082 $ Poids 36 % |
| 3 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −59 451 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 747 610 $ Poids 24 % |
| 4 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +119 527 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 206 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 171 455 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +193 173 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 769 141 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.