326 MAIN · Hudson
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 190,2 m² · constr. 1926 · terrain 2 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553591451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
71100553591451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 46 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 110 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 9 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 684 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 502 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 034 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 111 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 708 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 772 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 187 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 684 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, rue Kilteevan, Hudson 2024-11-13 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 483 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 818 220 $ Poids 25 % |
| 11 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 929 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 593 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.