289 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 315,6 m² · constr. 1850 · terrain 38 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 975,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 200 $
Rôle antérieur 809 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563418464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
903 300 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
71100563418464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 80 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 333 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +271 775 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 511 156 $ Poids 51 % |
| 2 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 859 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 036 466 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 721 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +78 759 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 108 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 792 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 917 892 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 769 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +133 403 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 210 283 $ Poids 44 % |
| 6 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 212 993 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 920 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +89 181 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 397 120 $ Poids 32 % |
| 8 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 179 302 $ Poids 31 % |
| 9 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −76 148 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 872 $ Poids 31 % |
| 10 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 115 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +85 912 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 000 849 $ Poids 29 % |
| 11 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 397 701 $ Poids 27 % |
| 12 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 625 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.