53 TURTLE POND · Hudson
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 361,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563426378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71100563426378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 56 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 504 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −90 921 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 652 203 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 071 978 $ Poids 52 % |
| 3 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +101 688 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 116 376 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +65 948 $ | 1 059 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +112 911 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 304 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 222 871 $ Poids 22 % |
| 7 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +126 224 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 267 659 $ Poids 19 % |
| 8 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +127 131 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 504 821 $ Poids 18 % |
| 9 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 956 $ Poids 16 % |
| 10 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 890 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −106 454 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 469 513 $ Poids 15 % |
| 11 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 322 398 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, Rue Summerfield, Hudson 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 974 000 $ (3 345 $/m²) 291,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 931 $ · Ajust. superficie +116 900 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 174 431 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.