52 TURTLE POND · Hudson
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 261,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,1 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 597 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563427517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
71100563427517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 72 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 648 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 087 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 346 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −63 727 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 175 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 666 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 806 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 006 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 20 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 737 $ Poids 47 % |
| 6 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +103 491 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 099 538 $ Poids 39 % |
| 7 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 874 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +83 798 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 962 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 853 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 274 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 985 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −72 534 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 942 155 $ Poids 31 % |
| 11 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −66 413 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 121 021 $ Poids 22 % |
| 12 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −85 684 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 105 487 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.