285 MAIN · Hudson
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 223,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563439749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
71100563439749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 58 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 545 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 767 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −76 787 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 000 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 954 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 941 $ Poids 53 % |
| 4 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 451 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 359 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 957 565 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +80 840 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 334 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 057 $ Poids 30 % |
| 10 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 229 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −60 794 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 854 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 880 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 956 094 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.