41 TURTLE POND · Hudson
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 251,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 460 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563448011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
71100563448011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 59 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 599 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 064 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 303 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −126 204 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 113 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 585 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 624 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 686 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 062 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 959 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 988 046 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 799 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 942 208 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 153 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 1 003 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 856 585 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 251 458 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie −81 447 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 1 952 538 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 048 282 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.