39 TURTLE POND · Hudson
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 143,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563448193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71100563448193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 33 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 471 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 043 $ Poids 46 % |
| 4 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 899 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 618 $ Poids 40 % |
| 5 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 871 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 966 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −80 197 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 897 667 $ Poids 32 % |
| 7 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 801 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 831 484 $ Poids 25 % |
| 9 | 88, rue Sanderson, Hudson 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 404 $/m²) 155,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 517 $ Poids 25 % |
| 10 | 72, Wilkinson, Hudson 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 814 070 $ Poids 24 % |
| 11 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 560 255 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, Rue Como-Gardens, Hudson 2024-05-24 · 975 m · Vendu 590 000 $ (4 602 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 674 885 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.