259 MAIN · Hudson
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 117,7 m² · constr. 1906 · terrain 121 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 721,4 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563455588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
71100563455588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 27 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 073 $ Poids 62 % |
| 2 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 187 $ Poids 40 % |
| 3 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 750 080 $ Poids 39 % |
| 4 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 734 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 607 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 550 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −55 780 $ | 629 353 $ Poids 23 % |
| 6 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 550 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −55 780 $ | 629 353 $ Poids 23 % |
| 7 | 168, Bellevue, Hudson 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 333 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 825 298 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, Rue Como-Gardens, Hudson 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 602 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 437 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, rue Sanderson, Hudson 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 976 $ Poids 14 % |
| 12 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 644 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.