82 BUTTERNUT · Hudson
Valeur estimée
2 076 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 401,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 900 $
Rôle antérieur 1 323 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563457623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
1 443 300 $
Rôle antérieur
1 323 800 $
ID provincial
71100563457623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 95 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 222 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 769 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 83 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 325 699 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 007 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 596 493 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +100 619 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 1 135 006 $ Poids 23 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 564 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 3 063 625 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 443 538 $ Poids 17 % |
| 7 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 718 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.