74 BUTTERNUT · Hudson
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 202,3 m² · constr. 1962 · terrain 15 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 643,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 653 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563458052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
71100563458052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 65 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 634 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 558 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 332 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 740 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 739 123 $ Poids 49 % |
| 6 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −119 182 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 876 865 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 365 541 $ Poids 37 % |
| 8 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +91 199 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 069 063 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 138 $ Poids 29 % |
| 10 | 151, Main Road, Hudson 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ (3 201 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 655 307 $ Poids 20 % |
| 11 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −65 010 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 711 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, rue Main, Hudson 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (4 039 $/m²) 187,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +152 722 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 1 015 516 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.