265 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 397,2 m² · constr. 1806 · terrain 5 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 800 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563468442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1806
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
71100563468442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 82 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 96 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 689 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 47 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 120 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 638 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 295 362 $ Poids 25 % |
| 4 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +95 366 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 953 892 $ Poids 24 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 486 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 577 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 283 038 $ Poids 17 % |
| 7 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 612 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.