264 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 114 200 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 392,1 m² · constr. 1792 · terrain 5 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,6 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 700 $
Rôle antérieur 1 443 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563469862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1792
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 800 $
Valeur bâtiment
974 900 $
Rôle antérieur
1 443 100 $
ID provincial
71100563469862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 95 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 513 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 144 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 612 $ Poids 54 % |
| 3 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +88 496 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 947 022 $ Poids 24 % |
| 4 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 480 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 562 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 310 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 286 690 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 274 538 $ Poids 18 % |
| 7 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 608 444 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.