49 ROYAL OAK · Hudson
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 388 m² · constr. 2011 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 721 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563472350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
71100563472350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 83 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 712 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 731 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 268 105 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 960 m · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +82 974 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 1 117 360 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 220 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +96 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 361 204 $ Poids 22 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 657 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 3 024 452 $ Poids 21 % |
| 6 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +25 887 $ | 682 913 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.