44 ROYAL OAK · Hudson
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 214,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 599 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563473443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
71100563473443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 75 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 216 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 933 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 650 m · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 922 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 93 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −98 333 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 126 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 481 $ Poids 38 % |
| 6 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 583 $ Poids 37 % |
| 7 | 151, Main Road, Hudson 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 500 $ (3 201 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 725 187 $ Poids 28 % |
| 8 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 253 443 $ Poids 27 % |
| 10 | 160, rue Main, Hudson 2024-10-10 · 898 m · Vendu 757 000 $ (4 039 $/m²) 187,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +152 722 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 1 040 157 $ Poids 22 % |
| 11 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 895 143 $ Poids 21 % |
| 12 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 066 713 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.