261 MAIN · Hudson
Valeur estimée
797 600 $
Autre · 3 599 $/m² · 221,6 m² · constr. 1866 · terrain 3 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 483 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563478042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
71100563478042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-309, rue Main, Hudson 2025-11-24 · 574 m · Vendu 879 000 $ (4 160 $/m²) 211,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 893 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 660 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 939 m · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 598 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 544 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 994 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, Royal Oak, Hudson 2025-04-16 · 422 m · Vendu 425 000 $ (1 843 $/m²) 230,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 814 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 281 $ Poids 44 % |
| 8 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 726 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 454 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 850 463 $ Poids 25 % |
| 11 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 284 791 $ Poids 24 % |
| 12 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 744 163 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.