260 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 623 300 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 255,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 500 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563479300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 800 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
71100563479300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 90 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 621 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 073 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 533 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 828 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 444 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −101 838 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 137 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 975 m · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +80 700 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 076 748 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 724 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 950 046 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 490 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 043 448 $ Poids 42 % |
| 7 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 910 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 009 $ Poids 38 % |
| 8 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 995 430 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie −69 323 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 1 964 662 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 895 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 260 376 $ Poids 20 % |
| 12 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −83 247 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 931 441 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.