40 ROYAL OAK · Hudson
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 195,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 638 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563483129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
71100563483129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 69 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 212 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 867 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 661 $ Poids 49 % |
| 3 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 832 $ Poids 45 % |
| 4 | 151, Main Road, Hudson 2025-08-15 · 995 m · Vendu 559 500 $ (3 201 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 694 139 $ Poids 41 % |
| 5 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 381 $ Poids 40 % |
| 6 | 160, rue Main, Hudson 2024-10-10 · 866 m · Vendu 757 000 $ (4 039 $/m²) 187,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +152 722 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 1 000 974 $ Poids 29 % |
| 7 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 102 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 022 859 $ Poids 23 % |
| 9 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 181 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 244 126 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, rue Davidson, Hudson 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 962 749 $ Poids 13 % |
| 12 | 214, rue de la Seigneurie, Hudson 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 565 $/m²) 176,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 848 696 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.