38 ROYAL OAK · Hudson
Valeur estimée
1 437 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 370,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,4 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 400 $
Rôle antérieur 952 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563484462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
1 117 400 $
Rôle antérieur
952 600 $
ID provincial
71100563484462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 86 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 523 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −63 058 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 680 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 429 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 264 737 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 975 m · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 1 093 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 102 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 354 204 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 422 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −78 047 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 2 972 421 $ Poids 22 % |
| 6 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +118 372 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 260 861 $ Poids 12 % |
| 7 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +36 241 $ | 679 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +106 146 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 263 425 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.