253 MAIN · Hudson
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 186 m² · constr. 1806 · terrain 3 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563487757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1806
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71100563487757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 31 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 993 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 243 $ Poids 52 % |
| 2 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 904 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 276 $ Poids 44 % |
| 4 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 574 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −68 726 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 780 $ Poids 40 % |
| 5 | 151, Main Road, Hudson 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 500 $ (3 201 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 567 676 $ Poids 35 % |
| 6 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 602 $ Poids 35 % |
| 7 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 021 871 $ Poids 32 % |
| 8 | 88, rue Sanderson, Hudson 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 404 $/m²) 155,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, rue Main, Hudson 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (4 039 $/m²) 187,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +152 722 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 831 194 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, Wilkinson, Hudson 2024-12-16 · 876 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 865 137 $ Poids 20 % |
| 11 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 540 409 $ Poids 17 % |
| 12 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 288 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.