258 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 062 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 368,6 m² · constr. 1875 · terrain 9 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 048,9 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 300 $
Rôle antérieur 1 333 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563488018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 900 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
1 333 400 $
ID provincial
71100563488018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 95 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 122 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −68 924 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 674 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 051 $ Poids 56 % |
| 3 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 915 368 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 235 371 $ Poids 23 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 360 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −84 027 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 491 940 $ Poids 22 % |
| 6 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +114 860 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 129 548 $ Poids 18 % |
| 7 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 590 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +102 996 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 145 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.