252 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 361 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 247,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 400 $
Rôle antérieur 877 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563498633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
71100563498633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 620 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 054 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 781 m · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 695 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 253 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 634 m · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 933 367 $ Poids 55 % |
| 5 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 683 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −153 693 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 085 688 $ Poids 51 % |
| 6 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 971 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie −95 125 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 1 938 860 $ Poids 36 % |
| 8 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 711 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 891 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 979 716 $ Poids 24 % |
| 10 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 046 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 225 855 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 104 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.