250 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 433 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 353,4 m² · constr. 1856 · terrain 4 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 100 $
Rôle antérieur 1 042 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563498982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 100 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
1 042 900 $
ID provincial
71100563498982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 86 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 327 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −113 504 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 629 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 373 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 061 637 $ Poids 51 % |
| 3 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 894 894 $ Poids 47 % |
| 4 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 038 $ Poids 27 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 157 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −129 480 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 446 488 $ Poids 20 % |
| 6 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +88 165 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 102 853 $ Poids 16 % |
| 7 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 578 323 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.