325 MAIN · Hudson
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 140,3 m² · constr. 1910 · terrain 2 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563500136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71100563500136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 35 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 9 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 304 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 582 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 614 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 793 912 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 822 511 $ Poids 35 % |
| 6 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 849 $ Poids 31 % |
| 7 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 438 $ Poids 28 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 584 455 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +87 963 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 892 096 $ Poids 25 % |
| 10 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 706 $ Poids 23 % |
| 11 | 383, Main, Hudson 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 335 $/m²) 145,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 680 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 390 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.