317 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 591 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 446,1 m² · constr. 1964 · terrain 9 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 431,6 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 800 $
Rôle antérieur 1 050 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563500742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
1 159 600 $
Rôle antérieur
1 050 700 $
ID provincial
71100563500742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 89 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 958 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 378 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 621 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +158 378 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 901 501 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +99 114 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 186 134 $ Poids 31 % |
| 4 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +147 721 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 723 688 $ Poids 12 % |
| 5 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 168 987 $ Poids 12 % |
| 6 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +132 987 $ · Ajust. âge −124 550 $ | 1 505 212 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.