21 QUARRY POINT · Hudson
Valeur estimée
1 530 800 $
Unifamiliale · 7 842 $/m² · 195,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,4 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 500 $
Rôle antérieur 1 171 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563506012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 000 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
1 171 800 $
ID provincial
71100563506012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 88 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 531 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 763 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 491 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 404 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 850 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 048 507 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 404 $ Poids 31 % |
| 8 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 389 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, rue Kilteevan, Hudson 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 483 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 166 $ Poids 18 % |
| 10 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 535 499 $ Poids 11 % |
| 12 | 432, Rue Saint-Jean, Hudson 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 999 $/m²) 176,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 709 198 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.