291 MAIN · Hudson
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 144,5 m² · constr. 1907 · terrain 1 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563520920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
71100563520920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
805 200 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 33 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 669 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 109 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 582 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 825 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 590 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 727 $ Poids 41 % |
| 4 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 983 m · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 499 846 $ Poids 40 % |
| 5 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 829 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −76 144 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 901 720 $ Poids 38 % |
| 6 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 805 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +84 610 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 835 971 $ Poids 25 % |
| 9 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 103 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, Wilkinson, Hudson 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 767 049 $ Poids 19 % |
| 11 | 88, rue Sanderson, Hudson 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 404 $/m²) 155,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 583 950 $ Poids 19 % |
| 12 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 151 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.