312 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 568 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 480,9 m² · constr. 1920 · terrain 6 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 606,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 200 $
Rôle antérieur 1 567 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563521276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 200 $
Valeur bâtiment
1 213 000 $
Rôle antérieur
1 567 500 $
ID provincial
71100563521276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
827 600 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 437 678 $ Poids 53 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 515 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +260 444 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 003 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +145 850 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 870 $ Poids 22 % |
| 4 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 638 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 994 m · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +251 783 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 827 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 783 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 280 938 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +251 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 422 538 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +208 107 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 1 066 633 $ Poids 3 % |
| 9 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 496 171 $ Poids 3 % |
| 10 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 739 190 $ Poids 2 % |
| 11 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 428 934 $ Poids 2 % |
| 12 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +265 117 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 537 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.