306 MAIN · Hudson
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 147,2 m² · constr. 1846 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563521822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
71100563521822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
805 200 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 18 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 274 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 35 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 151 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 832 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −68 327 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 909 537 $ Poids 43 % |
| 4 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 787 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 813 448 $ Poids 33 % |
| 6 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 409 $ Poids 25 % |
| 7 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 541 $ Poids 22 % |
| 8 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +93 263 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 844 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 72, Wilkinson, Hudson 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 773 430 $ Poids 17 % |
| 10 | 383, Main, Hudson 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 335 $/m²) 145,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 695 692 $ Poids 17 % |
| 11 | 88, rue Sanderson, Hudson 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 404 $/m²) 155,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 495 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 657 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.