302 MAIN · Hudson
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 133,6 m² · constr. 1886 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563521971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
71100563521971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
805 200 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 23 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 19 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 737 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 801 038 $ Poids 32 % |
| 5 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 774 943 $ Poids 30 % |
| 6 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 418 $ Poids 29 % |
| 7 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 867 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 682 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, Rue Como-Gardens, Hudson 2024-05-24 · 990 m · Vendu 590 000 $ (4 602 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 025 $ Poids 17 % |
| 11 | 383, Main, Hudson 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 335 $/m²) 145,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 666 215 $ Poids 15 % |
| 12 | 72, Wilkinson, Hudson 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 286 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.