304 MAIN · Hudson
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 218,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 546 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563531235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
71100563531235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 58 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 489 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 387 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 980 $ Poids 58 % |
| 3 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 271 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 874 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 341 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 940 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −89 623 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 987 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 936 643 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 576 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 364 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −69 753 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 845 184 $ Poids 23 % |
| 12 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 945 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.