296 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 284 400 $
Unifamiliale · 8 395 $/m² · 272,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 700 $
Rôle antérieur 1 676 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563531492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 200 $
Valeur bâtiment
1 612 500 $
Rôle antérieur
1 676 300 $
ID provincial
71100563531492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 96 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 6 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 579 381 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 897 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 275 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 866 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 987 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 181 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 333 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 098 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 905 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −54 620 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 114 494 $ Poids 40 % |
| 7 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 411 499 $ Poids 31 % |
| 8 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +141 599 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 137 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +104 295 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 062 451 $ Poids 27 % |
| 10 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 658 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 015 333 $ Poids 18 % |
| 12 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −65 264 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 315 007 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.