286 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 996 700 $
Unifamiliale · 11 313 $/m² · 176,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 600 $
Rôle antérieur 1 309 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563540337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 400 $
Valeur bâtiment
967 200 $
Rôle antérieur
1 309 900 $
ID provincial
71100563540337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 94 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 495 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 975 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 083 376 $ Poids 57 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 388 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 507 $ Poids 50 % |
| 5 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 124 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 641 $ Poids 43 % |
| 6 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 780 772 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 724 614 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −65 412 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 389 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 977 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, Main Road, Hudson 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 559 500 $ (3 201 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 664 372 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue Kilteevan, Hudson 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 483 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 563 446 $ Poids 17 % |
| 12 | 88, rue Sanderson, Hudson 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 404 $/m²) 155,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.