284 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 229 800 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 329,1 m² · constr. 1972 · terrain 6 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 717,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 264 600 $
Rôle antérieur 1 576 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563540725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 100 $
Valeur bâtiment
1 105 500 $
Rôle antérieur
1 576 800 $
ID provincial
71100563540725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 96 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 145 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +356 119 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 595 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 251 m · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −184 774 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 558 349 $ Poids 44 % |
| 3 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −58 018 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 002 $ Poids 41 % |
| 4 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 060 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 750 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +85 342 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 032 $ Poids 40 % |
| 6 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +104 318 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 134 205 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 1 038 024 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 538 $ Poids 23 % |
| 9 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +120 052 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 427 991 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +158 542 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 192 526 $ Poids 15 % |
| 11 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 559 410 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, Rue Summerfield, Hudson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 974 000 $ (3 345 $/m²) 291,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 931 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 1 145 265 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.